Students learning at home with a laptop and notes

Uthyrningspolicy i korthet

Vi har nu tagit fram en förkortad version av Mörbylånga Bostads uthyrningspolicy. Den förenklade versionen är framtagen för att förtydliga de punkter vi får flest frågor kring när det gäller kösystemet och uthyrning av våra lägenheter.

Uthyrningspolicyn följer hyreslagen och är det regelverk som våra anställda arbetar efter vid uthyrning av våra bostäder.
Längre ner på denna sidan kan du läsa uthyrningspolicyn i sin helhet.

Här följer den förenklade versionen av uthyrningspolicyn

  • MBABs kösystemet är baserat på köpoäng. 1 dag i kön =1 köpoäng.
  • Det går bra att ställa sig i kön från och med sin 16års-dag.
  • Som bostadssökande anmäler du själv intresse för de lediga bostäder som du kan tänka dig att hyra, detta görs antingen via vår hemsida eller via telefon.
  • Syftet med din intresseanmälan och ditt hyreskontrakt skall vara att skapa ett stadigvarande och permanent boende för ditt eget bruk.
  • MBAB lämnar ingen förtur, det är köpoängen och godkänd ekonomi som avgör vem som blir erbjuden att gå på visning av en lägenhet.
  • För att få erbjudande om lägenhet får inte hyran överstiga mer än 40% av hushållets inkomst efter skatt. Exempel: Om bostaden du söker kostar 6 000 kr så ska hushållets gemensamma inkomst vara minst 15 000 kr efter skatt.
  • Tänk på uppsägningstiden på ditt nuvarande boende så du undviker dubbla hyror. MBAB tillämpar 3månaders uppsägningstid även vid byte av lägenhet inom MBABs egna bestånd.
  • En kreditkontroll görs före erbjudande om lägenhet. Sökande får ej ha hyresskulder och får ej ha betalningsanmärkningar registrerade under de senaste 6 månaderna. Sökande får ej heller ha tidigare dokumenterad misskötsel hos MBAB.
  • Som sökande har du rätt att tacka nej till 2 erbjudanden om lägenhet, vid 3e tillfället nollställs köpoängen.
  • Skriver du på ett nytt hyreskontrakt hos MBAB nollställs din köpoäng. Är ni två som ska stå på kontraktet gäller detta för båda. Vill ni fortsätta att stå i vår bostadskö och börja samla nya poäng måste ni kontakta MBAB om detta.

 

Uthyrningspolicy i sin helhet

Här följer Mörbylånga Bostads uthyrningspolicy i sin helhet.
Uthyrningspolicyn ligger till grund för hur Mörbylånga Bostad handlägger ärenden och förfrågningar gällande bostadssökande och andra kontraktsfrågor.

Sökande av lägenhet (inget kontrakt idag)

MBABs kösystem är baserat på poäng som uteslutande utgår ifrån tid i bostadskön. 1 dag=1 köpoäng.

Man kan ställa sig i kön från och med sin 16årsdag

För att erhålla ett erbjudande om lägenhet måste sökande aktivt anmälan intresse till lediga lägenheter, antingen via vår hemsida eller via telefonen.

MBAB har inget förturssystem, det är köpoäng som reglerar köplatsen och den som har flest köpoäng och kvalificerar sig som hyresgäst enligt nedanstående kriterier erhåller ett erbjudande om lägenheten.

För att erhålla en lägenhet hos MBAB måste följande kriterier vara uppfyllda:

  1. Inga betalningsanmärkningar
  2. Rimlig hushållsinkomst i förhållande till kommande hyra, hyran bör inte överstiga 40% av hushållets inkomst efter skatt. (accepterade underlag för inkomstredovisning är; kreditupplysning, anställningsavtal, arbetsgivarintyg, csn-beslut, beslut gällande etableringsstöd, handikappersättning eller försörjningsstöd)
  3. Ingen avhysning, misskötsel, dokumenterade konflikt eller skuld sedan tidigare hos MBAB

Om ovanstående kriterier inte uppfylls kan MBAB göra en bedömning utifrån nedanstående punkter. Det är MBAB som avgör vilka punkter som är aktuella.

* Inga nya betalningsanmärkningar de senaste 6 månaderna

* Goda referenser från andra hyresvärdar

* Borgensman finns (borgensåtagandet kan avslutas efter 2 år om hyresgäst har skött sina åtaganden)

* Korttidskontrakt accepteras (används framförallt vid anmärkningsvärd historik hos MBAB)

Vid erhållet kontrakt nollställs köpoängen (på samtliga kontraktsinnehavare) om sökande önskar stå kvar i kön måste Mörbylånga Bostads AB informeras om detta.

Sökande har rätt att tacka nej till erbjudande 2 gånger, vid 3 tillfället nollställs köpoängen.

Sökande av lägenhet (kontrakt idag – önskar byta)

* Byte kan tidigast ske efter 6 månader hos MBAB.

* MBAB har ingen särskild byteskö utan bytessökande hanteras enligt samma kösystem som ovan.

* Ingen förtur vid byte. Undantaget är om synnerliga godtagbara och dokumenterade skäl föreligger.

* Vid byte till lägenhet med högre hyra tas en kreditupplysning där ovanstående kriterier ska uppfyllas.

* Har 2 hyresgäster funnit bytesmöjlighet på egen hand och kan tänka sig att byta lägenhet med varandra så är detta okej mot en avgift. Besiktning sker i möblerad lägenhet och nya kontrakt måste tecknas.

3 månaders uppsägningstid gäller även vid lägenhetsbyte inom MBABs bestånd. Dubbla hyror kan därmed uppstå vid lägenhetsbyte.

Övertagande av kontrakt

* MBAB följer hyreslagen, närstående som varaktigt sambott (gemensamt hushåll) med kontraktsinnehavaren (inneboende är inte okej) kan överta kontrakt.

* Ny kontrakts innehavareska kunna bevisa att denne har bott varaktigt i lägenheten.

* Ny hyresgäst ska uppfylla kraven vi ställer på hyresgäst (se sökande)

* Ny hyresgäst övertar ansvar för eventuella skador på lägenheten som skett under tidigare hyresgästs kontraktstid.

* Ej nytt kontrakt utan transport av tidigare kontrakt.

2:a handsuthyrning

* Måste godkännas av Mörbylånga Bostads. MBAB godkänner andrahandsuthyrning vid studier på annan ort, tillfälligt arbete på annan ort, längre utlandsvistelse, hyresgäst ska provbo med någon eller vårdas på sjukhus.

* 2:a handsuthyrning tillåts maximalt i 1 år.

* Mörbylånga Bostads AB måste erhålla information om andrahandshyresgästen.

* 1:a hands hyresgäst har fullt ansvar för hyreslägenheten.

* 2:a hands hyresgäst har ingen besittningsrätt och ingen förtur på hyrd lägenhet.

* MBAB kan neka uthyrning trots att ovanstående kriterier uppfylls om 2:a hands hyresgäst inte uppfyller punkt 3 för våra kriterier på en hyresgäst.

Uppsägning

* Uppsägningstiden är 3 månader. Uppsägningstiden räknas i hela kalendermånader, så det är månadsskiftet som följer efter 3 månader som blir uppsägningstidens utgång. Tex om uppsägningen sker den 8:e september löper kontraktet ut den sista december.

* Vid dödsfall gäller 1 månads uppsägningstid och även är räknas uppsägningstiden i hel kalendermånad.